Kvalitet stanovanja u Crnoj Gori nije na zavidnom nivou, a struktura novijih stanova i naselja je vrlo problematična, ocijenila je za Pobjedu arhitektica Dijana Vučinić.
Ona smatra da je ključni problem u urbanizmu. Anketirani građani smatraju da su novoizgrađeni stambeno-poslovni blokovi zbijeni i ružni, kao i da je kvalitet stanovanja nekada bio na višem nivou.
“U suštini vjerujem da kvalitet stanovanja nije na zavidnom nivou, ne mislim na same radove i materijalizaciju, kako to ljudi veoma često percipiraju, već na strukturu stanova i osnovnu strukturu naselja koja je vrlo problematična. Smatram da je tu ključni problem u urbanizmu. Planirana naselja predviđaju blokovske strukture sa objektima predimenzionisanih gabarita u osnovi i visini”, kazala je Vučinić.
Prema njenim riječima, tako nastaju stambene zgrade bez dvostrane orijentacije u stanovima i podsjeća da je dvostrana orijentacija bilo nešto što se veoma cijenilo u starogradnji.
“Nastaju stanovi bez dvostrane orijentacije i kružne veze koja je veoma poželjna i tipična za stanove poslijeratnog perioda u nekadašnjem Titogradu, a novije objekte karakteriše mnogo stambenih jedinica po jednom spratu i po jednoj komunikacionoj vertikali, što bi trebalo biti regulisano zakonom, ako arhitekte već ne snose nikakvu stručnu ili etičku odgovornost”, istakla je Vučinić.
Ona je upozorila da je u novijim stambenim objektima čest slučaj velikog broja stanova po jednoj komunikacionoj vertikali.
“U Podgorici postoje stambeni objekti koji imaju do 60 stambenih jedinica po jednoj komunikacionoj vertikali, odnosno imaju jedan lift i stepenište na toliki broj stanova”, rekla je Vučinić.
Ona je ukazala i na nedostatak bafer zona, odnosno zelenih zona i drugih pratećih sadržaja. Vučinić smatra da je najveći problem lošeg kvaliteta stanovanja u tržištu.
“Danas, što god da sagradite biće prodato u najkraćem roku. Kupci ne razmišljaju dovoljno o kvalitetu i strukturi stanova, odnosno kvalitetu života, ljudi kupuju kvadratne metre, a ne stanove”, upozorila je Vučinić.
Ona je istakla da vjeruje da apsolutno nije obaveza investitora da se bave stambenom politikom ni urbanizmom.
“Ta odgovornost je na institucijama, arhitektama i urbanistima (koji zvanično više ne postoje u Crnoj Gori)”, kazala je Vučinić.
Ona smatra da bi potencijalno rješenje mogla biti korekcija urbanističkih planova.
Vučinić je dodala da je još jedan veliki problem koji utiče na kvalitet stanovanja što gotovo svaki noviji objekat ima stam beno-poslovnu namjenu, odnosno mješovitu namjenu.
“Mješovita namjena u stambenim objektima (odnosno komercijalna namjena prizemlja) vam gotovo ,,garantuje“ kladionice i kafane u prizemlju, a ja lično ne želim da živim u takvoj stambenoj zgradi, ali mislim da mnogima to nije problem”, naglasila je Vučinić.
Dje živiš? U košnicu! Dje ti je to? Iza mravinjaka! Kojega mravinjaka? Onoga pored kokošinjca! A, onaj kod Šargarepe, znam!
Zelite u zgradu sa 15 stanova i 15 parking mjesta, bez poslovnog prostora, sa svojim dvoristem? Sa bazenom, teretanom? Ima 2000 € m2 i racunajte na cca150-200€ mjesecno za odrzavanje racune za dodatne sadrzaje. Jednostavno, za 1000 € m2 je kosnica. Ocemo humano, moze 1500+. To je bar jednostavno. Medjutim ocigledno da za ovo humank nema interesovanja i cal i… Više »
Da cijena oko 1400-1500€m2, je ta sa kojom dobijaš dobar stan, dobru lokaciju i dobar komšiluk. Ali samo neki pokušavaju za taj iznos da prodaju loš stan, lošu lokaciju
1 lift a da se slome da kupe stan kod Bace Eto im !!
Do 89 godine smo imali standrad,a sad primitivizam u najgorem obliku……
Ko je kriv sto u jednoj zgradi ima 5 kladionica i 10 kafana? Gradjani? Ne bih rekao. Neko se tu debelo ugradjuje.
Problem je sto su skoro sve zgrade mjesovite gradnje tj. stambeno poslovne i narod nema mogucnost da bira. One rijetke koje su samo stambene nisu dostupne za radnicki dzep.
Radnik u Crnoj Gori nema vodu da plati, a ne stan da kupi. Hvala dpsu!
Jednom riječju Bravo gospodjo Vucinic. Jedan od rijetkih tekstova i srucnjaka koji koristi nečemu. Još jednom Veliko Bravo.
Ko ne pozove nikog direktno, neko sve okolo može dobiti “bravo” za ono što je i bijela, ionako svako vidi golim okom, ali ne i” “veliko bravo”
E cus zgrada kosnice hahahahaha nijesam znao da su je tako prozvali. Top
Je li ovo na slici ono grdilo od zgrade zetatransa sa Zabjela?
Vidim da ima mnogo nepoznavanja materije. Zakon o javnim nabavkama kaže da opština mora da raspiše tender za izradu DUP-a. Posao dobija kompanija koja ponudi najmanju cijenu. Čuo sam da je jedna podgorička kompanija ponudila cijenu 1€. Onda počinju ucjene. Napravili su nacrt DUP-a koji ne odgovara mnogima. Ljudi dodju i pitaju koliko košta da se ovdje ucrta zgrada. Toliko… Više »
Dok ima ovakvim kupaca biće i ovakvih stanova sa nikakvim uslovima za kvalitetan život . Nije mi naše najjasnije da su naši sugrađani toliko zastranili i ne razmišljaju za šta ulažu desetine hiljada eura .Da li su svjesni da njihovo dijete nema đe da se igra, da oni nemaju đe da prošetaju i sklone se od podgoričke vrućine a parking… Više »
Sve je bolje no na sjever da se ostane…
Dobro otkud sjevernjacima tolike pare da kupju ne bas jeftine stanove po PG
A snalazi se svako kako zna i umije, ima i primoraca i moreplovaca i ovoga i onoga, neko dize kredite, neko zemlju neku nedje prodaje, pomazu roditelji, neko sa drogom radi, neko u DPS pa kupi 15 stanova, ima svakakvih slucajeva…
@Jovanka – odličan komentar 😀
Slaven Radunovic na pitanje odakle jahta u budvanskoj marini: “ a ne no cu se u penti vozit”. Je li Slaven u dps?
Jeste, iz starog jedinstvenog, na sve sam njih mislila…
Da li je ? Ja baš i ne shvatam omladinu koja od gotovine pravi veresiju. Napuštiti sigurnost i bogatstvo na selu samo da bi živjeli u Pg pa makar i radili za 300e i privatno stanovali ? Ali došlo je vrijeme kad bi svi da budu menadžeri i direktori…. Ma i da fizički radi više nego što bi kući –… Više »
A sta da pričamo kad tražite zdravu hranu za bolesnika koja se prirodno proizvodi ne možete je nigdje naći ni kod najvećih siromaha a da ne pominjem kod seoskih biznismena.
Ta to nije kriv Gradonačelnik i dps. Svako ima prava sa za svoje pare napravi zgradu kakvu god želi. Opština mu diktira visinu i gabarite, a sa li će imati 1lift na 100 stanova, kolki je toalet i sl.i da li je tu “odvratno” da se stanuje to ima veze sa naivnim kupcima. Koji zbog neke razlike u cijeni idu… Više »
Tomos@ zbog takvih kao ti i sl mi prolazimo ovako! Postoji nesto sto se zove standard, i jedino tako moze da se pravi. Ne daj boze da svi prave kako bi htjeli. Italija oduzme cijelo naselje i iseli vlasnika da bi napravila rekonstrukciju u mediteranskom stili(da ne gata ima li budala)kad zavrsi moras da joj platis za radovo, ako ne… Više »
Ne znaš mnogo o temi koju komentariš. Standard se poštuje, a odnosi se na izbor materijala, koji beton, koja armatura, protivpožarna zaštita, koja visina i bruto površina koja je zadata UT uslovima, a u skladu sa pupom, a on sa dupom. A da li će neko staviti 1 ili 3 lifta, jedan mokri čvor ili dva, da li će favorizovati… Više »
Doslo vrijeme da je skuplji kvadrat na konik nego u centru,čudo nad čudima.
Preko Morače je najidealnije
Kada niko ne bi kupovao stanove u ovim košnicama nedostojnim covjeka, onda bi se pocele graditi zgrade dostojne ljudskog bića. Sve kako ko zaslužuje i kako držii do sebe i svoje porodice!
Izgradnja ovakvih zgrada investitora košta 600 e =1m2. Prodaju vam min 1100e niki 1200e. Kod staro gradnje je problem jer u vecinu grada je ocajno stanje niko nece da ulozi u lift i u odrzavanje zgrade.. Covjek kad kupuje stan mora dobro da razmisli dje ce kupiti stan. Zamislite sjutra pozar a 1 izlaz 60×3 200 ljudi stanpedo. Ili cekas… Više »
Kad su se gradile stare zgrade potreba za parkingom je bila mnogo manja jer od svih stanara auto su imali dvoje ili troje
Gospođa potpuno stručno i praktično govori!
Upravu je, ko hoće dobar stan, ne smije da se zaleti sa kupovinom
Samo pogledaj objkte Z gradnje na Tuski i sve je jasno. Ono je za zatvor. Dje se oni pojave tu trava ne nice
120 stanova na jedan ulaz i lift
Zgrada je i po mom misljenju losa…ali budimo precizni do kraja, zgradu/projekat je poceo Nikic, Zetagradnja samo odkupila pocetu i zavrsila…to sto su svi stanovi prodati govori da stanari ne dijele misljenje koje mi imamo.
Dok god prodaju stanove radice sto keftinije da prodju, kad bi ostala neprodata zgrada jednom od njih(iz ovih razloga), brzo bi se promijenili projekti.
Ma sve su im zgrarade sporne,ova je samo simbol neprofesionalnosti. Vidi sta rade sada u zagoric sa onom rugobom od nekakvog solitera. Prijave kazu sve dvosobne i trosobne stanove pa za njih dobiju odobrenje za manje parkinga,a onda prepravljau u jednosobne i sl. Iskoriscenost prostora na njihovim parcelama je 80%. Njih navodim zbog toga sto su medju najvecima pa treba… Više »
Ali sve stanove prodaju.i naravno mnogo vise zarade od onoga koji postuje sve sto je tekstu navedeno a ima i takvih.. Stanujem u takvoj zgradi.
A sto ti je to eticka odgovornost? Ima li para od toga?
Ima kako nema, dobiju oni dobre pare od investitora za takve dup-ove
Popularno ove nove zgrade zovu kokošinjci!
Bilo bi dobro kad ste vec nasli strucnjaka da je pitate koje je to zgrade, naselja projektovala kako bismo znali kako je ispravno raditi. Bojim se da to u zivotu nije radila…gdje su reference doticne? Ne racunajuci direktorovanje vec struku
Pravo u centar! Svaka cast!
Tandara mandara cicvara popara.
Ukinite im lift i tu neka neprave ostave koju mogu samo DPS aktivisti iz ulaza da koriste. Recite im da je to u cilju zdravlja stanovnistva
Ja sam za to da se napravi Srbska ostava! Kad ima srpska kuca neka ima i ostava
Kad država ne radi svoj posao, regulacija kroz inspekcije je neefikasna i često korumpirana. Epilog ne može biti drugačiji od opisanog u tekstu. Posljedice ovakvog javašluka biće pogubne za sve. Najviše za državu kroz ulaganja i odštete jer je držala oči širom zatvorene.
Nema ovo veze sa državom, već sa kupcima lično. Kupe stan a brzinu, nešto jeftiniju, i poslije 2g pokušavaju da ga prdaju
Moj dobri Tomose daj odgovor na ova pitanja pa sam vidi đe je odgovornost.
Ko radi DUP?
Ko izdaje dozvole građevinske?
Ko daje licence za nadzor?
Ko vrši prijem za upotrebnu dozvolu?
Kupac je na kraju parade…
Na vrijeme ste se śetili,kad je sve završeno, bravo…
Nemojte tako, to je lijepo da u 60 stanova svi zive kao jedna velika familija. Uvijek znate što je komšija kuvao za ručak, uvijek znate tušira li se ili gleda televizor. To valjda tako treba. A lift se sačeka 10-15 minuta, đe je žurba? Ionako ćete putovat 45 minuta đe god da krenete kroz grad, plus još 20 dok nađete… Više »
Imamo noge. Nijesi znao? Do 6.sprata, kod koga god idem, idem pješke.
“Kod koga god ides” znači ne živiš u zgradi.
Da živiš vidio bi kako je po 3-4 puta na dan nositi stvari do 6-og sprata.
Neka Rade, mora da radis kod Bace, vidim da cuvas zdravlje kupaca stanova u zetagradnji. Cijena izgradnje ne prelazi max 600-700 eura sa komunalijama, placem, projektom, revizijom, nadzorom… To znam jer sam izgradio 100% legalno kucu koja je inace dosta skuplja za izgradnju od kvadrata u zgradi
U zgradi zetagradnje na tuskom (koju zovu kosnica)ima oko 500 stanova a samo 4 ulaza,po ulazu 120-130 stanova i 2 mala lifta ,parkinga gotovo nikad nema i nijedno igraliste okolo.