Novim Zakonom o izmjenama i dopunama zakona o održavanju stambenih zgrada, koji je nedavno utvrdila Vlada, predviđeno je da se za kršenje odredaba ovog zakonoskog akta upravnik ili privremeni upravnik mogu kazniti novčanom kaznom od 500 do 10.000 eura.
Ova novčana kazna prijeti upravniku odnosno privremenom upravniku ukoliko ne obezbijedi izvođenje redovnog servisa i kontrolu bezbjednosti liftova, ne obezbijedi obavljanje hitnih radova, bez odlaganja. Iste kazne predviđene su i za pravno lice, ukoliko ne obezbijedi izvođenje redovnog servisa i kontrolu liftova.
Takođe, upravnik može biti novčano kažnjen ukoliko ne pokrene postupak izvršenja ako etažni vlasnik ne plaća mjesečno održavanje u zgradi duže od tri mjeseca.
Između ostalog novčanom kaznom do najviše 10.000 eura upravnik ili privremeni upravnik može biti kažnjen i ako ne vodi evidenciju o korišćenju sredstava za održavanje stambene zgrade i urbanističke parcele, ne podnese izvještaj o korišćenju sredstava za održavanje stambene zgrade skupštini u roku od 30 dana od dana završetka radova redovnog održavanja stambene zgrade koji su većeg obima, nužnih i hitnih radova na stambenoj zgradi, kao i godišnji izvještaj, te u roku od sedam dana od dana prestanka mandata ne podnese izvještaj o sredstvima na zajedničkom računu i ne preda pečat stambene zgrade i dokumentaciju vezanu za poslove održavanja stambene zgrade.
Novi zakonski akt predviđa novčane kazne od 500 eura do 2.000 eura i za odgovornu osobu u organu uprave, organu lokalne samouprave i lokalne uprave ako nije obezbijedio izvođenje hitnih radova, do sprečavanja nastanka dalje štete, preko privrednog društva, odnosno drugog pravnog lica ili na drugi način, ako prethodno upravnik, odnosno organi upravljanja stambene zgrade to nisu obezbijedili.
Odgovorna osoba u organu lokalne uprave može biti kažnjena najmanje sa 500 a najviše sa 2.000 eura i ako između ostalih obaveza nije utvrdila način plaćanja troškova održavanja stambene zgrade i urbanističke parcele, ako ne vodi registar etažnih vlasnika, registar stambenih zgrada i njihovih posebnih djelova, kao i registar upravnika stambenih zgrada.
Osim toga ovim zakonom utvrđeno je o da se odluke koje se odnose na redovno održavanje stambene zgrade i hitne radove skupština donosi većinom glasova prisutnih članova.
Za obaveze koje preuzimaju skupština etažnih vlasnika i upravnik u vezi sa održavanjem stambene zgrade odgovaraju solidarno etažni vlasnici.
“Troškove redovnog održavanja, nužnih i hitnih radova na stambenoj zgradi i urbanističkoj parceli snose etažni vlasnici srazmjerno učešću neto površine svojih posebnih djelova stambene zgrade u površini svih posebnih djelova, prema stvarnim troškovima. Etažni vlasnici su dužni da, kao akontaciju za troškove iz stava 1 ovog člana, uplate mjesečni iznos na zajednički račun zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m2 neto stambene ili neto površine poslovnog prostora, odnosno 0,5 boda/m2 neto površine nestambenog prostora koji čine: zajednička potkrovlja, perionice, sušionice, hodnici, holovi, podrumi, garaže i garažna mjesta. Vrijednost boda, koja ne može biti manja od 0,2 eura, utvrđuje skupština etažnih vlasnika”, navodi se u Zakonu o izmjenama i dopunama zakona o održavanju stambenih zgrada.
Nužni radovi
Nužnim radovima smatraju se radovi na rekonstrukciji krovne konstrukcije, nosivih zidova, stubova, međuspratnih konstrukcija, temelja, dimnjacima i dimovodnim kanalima, ravnim i kosim krovovima, zamjeni instalacija na zajedničkim djelovima i uređajima zgrade, fasadama, odnosno radovi na spoljašnjem izgledu stambene zgrade, izolaciji zidova, podova i temelja zgrade.
Hitni radovi
Hitnim radovima smatraju se radovi koji se radi zaštite života i zdravlja ljudi i njihove sigurnosti i zaštite imovine moraju obaviti bez odlaganja, i to: radovi na liftu, radovi na plinskim instalacijama, radovi na sistemu centralnog grijanja i toplovodnog sistema, radovi na sistemu za klimatizaciju, radovi u slučaju napuknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije radi sprječavanja daljih štetnih posljedica, radovi na električnoj instalaciji, radovi kod znatnih oštećenja dimnjaka i dimnjačkih kanala,) radovi na popravci oštećenih djelova krova, radovi na fasadi, radovi radi očuvanja statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih djelova zgrade, radovi na sanaciji klizišta.
Upravnik zgrade je dužan da obezbijedi obavljanje hitnih radova i to bez odlaganja.
A.O.
Upravnici obicno postave spisak na oglasnoj tabli ko je platio a ko nije uz upozorenje da po zakonu treba da se plati za odrzavanje a to je po mom misljenju kirija. Ni jedan upravnik ne istakne koliko para ima na racunu i zasta je trosio pare da njegovi komsije i to znaju a ne samo ko nije platio a neki… Više »
kod mene u zgradi upravnik je privatna prevarantska agencija koja se prevarom nametnula, lijepi spisak duznika sa prijetnjama ali samo kad im prifali novca, uzima 70% od uplata za upravljanje samo, 20e za higijenicarku koja dolazi jednom eventualno dva puta mjesecno, i za pola godine jedino sto su uradili jesu promijenili sanducad sa vecih pohabanih ali funkcionalnih na mala dje… Više »
A zašto ne odgovara Ave Maria Koljčević što su predali na useljenje zgradu u koju nisu imali para da ugrade lift, nego zjapi provalija usred zgrade da neko pogine?
Sta je sa placanjem struje za zajednicke prostorije. Struju placamo posebno uz racune iako dajemo i finansiramo odrzavanje zajednickih prostorija. Ogromni novac se sliva na racune zgrada a onda se trose na nacin sto se navodnl placaju te odrzavanje lifta i to dosta novca, dio se daje za higijenicarku, dio za upravnika , kupi se jos malo sijalica dovede se… Više »
Aha, znaci ako neko ne daj Boze pogine zbog neodrzavanja lifta, vazno je kaznit upravnika sa do 10000 hiljada. eVra lijepo, predivno.
poenta upravnika jeste da vrsi sve poslove kako bi se zgrada/objekat odrzao u funkcionalnom stanju, u ovom slucaju za neodrzavanje lifta ta kazna se tretira kao nadoknada “stete” za nesrecu koja je ishodila, sad to je kazna za ne preduzimanje odredjenih radnji da bi se takav slucaj sprijecio, ali na to ima i dodatno tipa ubistvo iz nehata, ako je… Više »
Upravnik je dozan da obezbijedi servis koji bi radio na odrzavanju lifta i to redovno servisiranje i preglede-odrzavanje.
Ja sam upravnik ulaza i ne sjecam se da me iko ikada iz opstine za bilo sta kontrolisao. Nasa posla
kontrolisace ako neko prijavi slucaj.
iz licnog primjera, prijavljeno 48 sati sektoru, prebacali se ko ce rijesiti slucaj, prijavljeno sekretarijatu za komunalne poslove digli ruke i odrekli se svoje nadleznosti, prijavljeno komunalnoj inspekciji, sa svom dokumentacijom i svim ukazanim prekrsajima, i sve sto se dobilo je bilo da inspektorka ishvali agenciju u pitanju, sto govori o koru…. i da dobijem prijetnju da cu biti kaznjen… Više »
A ko je duzan da reaguje ako prijavis inspekciji da je agencija koja se na prevaru nametnula da bude upravnik i koja ne radi nista ali prijeti zakonom da joj se placa za rad, a inspektorka hvali tu agenciju i prijeti da ce te kazniti ako nastavis da pokazujes da rade protiv zakona? A mimo svega najgori komsiluk dje bi… Više »
Ovo je peti zakon o istom.Trla baba lan.I u proslom su kazne bile iste.Oni koji su u Opštini postavljeni da rade po ovom pitanju,ne mrdaju s mjesta.Govorim o Nk.
Kakav je lift u lamele čeka te u podrum 😃
Nas upravnik bukvalno nista ne radi a prima 100 € mjesecno.Sjednicu skupstine zakazuje jednom u dvije godine ! Nije bilo ni tajnog ni javnog biranja upravnika ! Sve placamo regularno preko racuna !
Hoce li biti kaznjene i gradjevinske kompanije zbog nedovoljnog parking prostora oko stambenih zgrada, kada nema parkinga uopste ili zelenih povrsina koje su prikazane projektom
Isto kao i ovi sto na plazama obezbjedjuju pola prostora bez mobilijara
Nece vise biti upravnika ulaza
Mi nemamo profesionalno obučene servisere liftova, znam iz iskustva.
Mašinsko održavanje se uglavnom svodi na to da čovjek naprska WD40….
Ako ne radi neki bezbjednosni prekidač, recimo za otvorena vrata, prosto ga izbace pa se sad i sa otvorenim unutrašnjim vratima lift kreće.
Zato Vulin ima sad da se ubije od posla. Izuzetan lik!
A što ako agencija za stanovanje ima dosta posla.pa te iskulira a ti imas nužne i hitne poslove i onda ti pošalju ponudu posle mjesec dana i napišu da ne garantuju da su riješili problem
agencija za stanovanje odrzava samo objekte koji su drzavnom vlasnistvu, sto se tice privatnih to ne rade odavno. zakon ti nalaze da ti kao stanar tj stanari te zgrade/objekta treba da reagujete i da rijesite problem a ako niste u mogucnosti sto finansijski sto fizicki u smislu nedostatak radne snage, spretnost u takvim poslovima itd onda mozete od lokalnog organa… Više »
Molim Vas da date kontakt email preko kojeg se mogu postaviti pitanja koja imaju veze sa zakonom o odrzavanju.
sta bi za limenku,dje ode 11meleona
Je li to lift, ahaha
Sto ce posle ove izmjene zakona poceti da pljuste ostavke upravnika zgrada, tesko ce se novi nalaziti
Pa i prije su bile predvidjene ove kazne. I jos stosta…pitanje je kontrole i primjene zakona… kao ova prica o legalizaciji… bio je zakon i prije…
A koga je više briga za ovo? Znam zgradu đe ovo debelo zloupotrebljavaju i sami sebe biraju. I ko iz opštine ili komunalnog uopšte provjerava to? I kao uvjek kod nas ništa od ovoga neće biti.izio vuk magarca.
Taman tako Rover