Monstat je utvrdio da Crna Gora ima 122.462 stana više nego što ima porodica. Uz to, tada je bilo 59 hiljada praznih stanova i skoro 62 hiljade stanova koji su se koristili u sezoni ljetnjoj ili zimskoj. Od 2011, kad je bio popis, nastavljena je izgradnja stanova nesmanjenom brzinom.
Predsjednik Odbora udruženja građevinarstva i industrije građevinskih materijala Privredne komore Mile Gujić tvrdi da je teško dati precizne informacije kolika je zarada investitora, jer cijene gradnje konkretno u Podgorici (a i u drugim gradovima) zavise od kvaliteta lokacije, infrastrukture i drugih parametara koji utiču na tržišnu cijenu stanova, piše Pobjeda.
“Prema analizi koju smo radili za potrebe naše firme za jednu lokaciju na Starom aerodromu u Podgorici gdje je u pitanju izgradnja stambeno poslovnog objekta površine 9.000 metara kvadratnih dobili smo slične podatke onima koje je dao Monstat”, kazao je Gajić koji je zaposlen u firmi Normal kompani.
On tvrdi da je cijena gradnje bila oko 700 eura po kvadratu, dok je prodajna cijena bila u prosjeku 890 eura.
Prema riječima Gajića prosječna zarada investitiora kada se odbije PDV bila je oko 150 eura po kvadratu .
Iz kompanije Normal tvrde da na cijenu koštanja utiču različiti faktori, isto tako i profit zavisi od više činilaca.
“Mi kao investitori u obavezi smo da pribavimo sredstva za finansiranje projekta, a sam projekat podrazumijeva sljedeće troškove: kupovina zemljišta, izrada projektne dokumentacije, komunalno opremanje, gradnja, prateći i nepredviđeni troškovi”, kazali su iz kompanije Normal.
Iz kompanije Čelebić ističu da je nezahvalno komentarisati metodologiju Monstata i prosječno izračunatu cijenu izgrađenog kvadratnog metra, ako je jasno da na tržištu nekretnina postoje značajne oscilacije u cijeni izrade projekta, kupovine zemljišta, obračuna komunalija ili materijala koji se ugrađuju. U ovoj kompaniji tvrde da posljednjih godina na tržištu nekretnina u Crnoj Gori postoji pojava krajnje nelojalne konkurencije.
Ekonomski analitičar Predrag Drecun tvrdi da je odnos ponude i tražnje stanova bio povoljniji prije nekoliko godina i misli da se ulazi u zonu zasićenosti. Smatra da je to dobar posao za pojedinca, ali sa aspekta društva nije.
“Tržište nekretntina će se stabilizovati na neki normalni iznos profita. Uz prosječnu cijenu koštanja kvadrata od 700 eura, građanin može kupiti stan u izgradnji po hiljadu eura za kvadrat. Ostaje dovoljno profita za građevinare, ali ovo postaje društveni problem. Dobar dio tih stanova ostaje neiskorišćen i nerentiran, tako da se radi o velikoj sumi umrtvljenog kapitala. Treba razmisliti o respekivnoj politici davanja građevinskih dozvola, jer je šteta društvena ogromna”, ocijenio je Drecun i dodao da se zbog migracija prodaju uglavnom dobre lokacije.
Prema njegovim riječima ako se pogleda prirodni priraštaj u Podgorici, nema razloga da se gradi toliko stanova, ali su kupci iz drugih djelova države, čime se Crna Gora regionalno destabilizuje.
“Kad bi se te umrtvljene pare investirale u razvoj softvera, turističkih kapaciteta, male proizvodnje, poljoprivrede, možda bi bilo bolje”, ističe Drecun.
Gaiću majstore ti si klasična ………ne pričaš tačno neću da budem nepristojan kao ti.Igrom slučaja družim se sa firmama gazdama koji su izvođači radova kažu mi:Majstore ako dobijemo 380-400 eura po kvadratu ključ u ruke,ključ u ruke dobro pročitaj,prst u uvo.Kako Vas nije sramota da prosipate tu priču.Zarada 300%
Ako se pitate za zarade investitora, pitajte i za zarade svih ostalih struka. Vrijeme tajkunstva je daleko iza nas, prodajna cijena je tek nešto veća od proizvodne. Administrativni nameti su ogromni, cijena radne snage sve veća, kupaca je malo i često prodajemo ispod proizvodne cijene, da dođemo do gotovine. Stanovi se najčešće prodaju za auto i gotovinu, ili materijal za… Više »
U pravu si..evo celebic, zetagradnja, normal company….propadose…srce mi se cijepa, moraju zemlju od djeda da prodaju jer gube na prodaju stanova…da mogu duplo bi im platio
Na Kanarska Ostrva jeftinije vjerujte
Dali je istina ovo sto sam cuo da ce u budvu ,zapravo preko budve izliti plocu sa puta za cetinje pa do na toplis da bi mogli na sprat graditi nove stanove
Samo nek se gradi je li Bog dao , znaci da idemo naprijed,ulaze se,najbolje da se ne gradi ,malo zelenila neka kultivisu i super..
Sad će ih napuniti izbjeglicama. Moramo pokazati humanu stranu.
U Tivtu zaradjuju na stanove 1500 eura po kvadratu pa na vise. Kvadrat je doso skoro kao u Monako samo sto se i dalje porez placa.
Sramota.
Treba pod hitno, na 10 godina zabraniti dalju gradnju, jer svaku zelenu površinu izbetoniraše. A kad uvedu porez na prazne stanove, koje građevinari drže a po procjeni ih ima preko 20 hiljada, kvadrat stana će pasti na 700 eura.
Zašto bi to uradili? Zato što ti tako kažeš na portal, a ljudi ti daju pluseve? Gazi, samo gazi!
Zato što u Podgorici već ima preko 20 hiljada praznih stanova. Zato što treba sačuvati grad, parkove i dječja igrališta. Zato što već u gradu ne možeš naći mjesto za parking. Zato što od uništavanja Podgorice grad nema korist. Korist ima samo građevinska mafija.
U redu. Ti si četiri puta ponovio zato. Ja dobih 11 minusa. Ali, to ne mijenja fakat da one koji odlučuju BOLI K za tvoj i prvi komentar jer prosto, tako su u mogućnosti, a dobar dio kolača uzimaju i za sebe? Jel ti misliš da će ta građevinska mafija da strada jer je moral na tvjoj strani? Ko će… Više »
Zato što ljudi treba da se naviknu da imaju svoje mišljenje. I oni koji su za vlast i oni koji su za opoziciju. Pa kad je nešto u redu onda ok ali ako nije, treba biti protiv toga bez obzira iz koje je stranke predloženo. Ali kod nas je višepartizam u povoju. Već me kritikuju da na portalu samo pišem… Više »
Pa ok je zarada od 150 e . Nebi ni ja pravio stanove i da zaradim po kvadratu 20e !.
Jesi procitao tekst? To je zarada na 700e po kvadratu, a u Podgorici nemas kvadrat ispod 1100e, pa izracunaj. Naslov teksta ti sve kaze! I sta radi drzava po tom pitanju? Ono, kao, vazi…
Još kad bi to bilo istina.Ne bi oni ni za 250e po kvadratu ni započinjali gradnju.A, ako je lokacija dobra, onda je Mile, i cijena do 2000 e, po kvadratu.