Ekonomija

Rat u Ukrajini duplirao cijene izdavanja stanova u Crnoj Gori

Opština Budva

Cijene nekretnina za izdavanje u Crnoj Gori, posebno na primorju, gotovo dvostruko su veće u odnosu na isti period prošle godine. Tome je doprinijela veća potražnja stranaca koji su, bježeći od ruske invazije na Ukrajinu, došli u Crnu Goru.

Za iznajmljivanje jednosobnog stana na primorju neophodno je izdvojiti od 500 do 700 eura, a za dvosoban i do 1.200, kaže za Radio Slobodna Evropa Tomislav Ranković iz jedne budvanske agencije za nekretnine.

“Cijene garsonjera idu do 400 eura. Drastično su ti iznosi porasli zbog priliva Rusa i Ukrajinaca, i njihove velike potražnje”, navodi Ranković.

Iako su vlasnici stanova zbog ovoga profitirali, neki se čak i iselili iz svojih da bi rentirali, lokalno stanovništvo “bez krova nad glavom” je u problemu jer ne može da priušti zakup po novim cijenama.

Nekima, kako kaže Ranković, stanodavci daju otkaz, pod izgovorom da su prodali stan a potom ga izdaju strancu po većoj cijeni.

‘Spomenik’ strancu podstanaru

Primijetivši trend doseljavanja i cjenovnog buma, Jovan iz Bara na Facebooku je oglasio za izdavanje sprat kuće u kojoj je živio sa porodicom. Kako kaže, za nepunih pola sata tri zainteresovane porodice su obišle njihov dom.

“Imali smo finansijskih problema – kredit, troškove školovanja djece i iskreno, ovo smo vidjeli kao mogućnost dodatne zarade. Moja majka živi sama, nedaleko od nas, preselili smo se kod nje a IT stručnjaku iz Rusije smo izdali svoj prostor”, navodi Jovan.

Kako kaže, nedavno je produžio Ugovor o zakupu s njim na godinu.

“To je za nas velika finansijska “injekcija”. Podići ću mu spomenik u prirodnoj veličini ispred kuće u znak zahvalnosti”, kazao je šaljivo sagovornik RSE.

Budva, Crna Gora, tu je najviše ruskih državljana koji su prijavljeni kao turisti, a tokom sezone mogu bez vize boraviti u Crnoj Gori do 90 dana. Van sezone je taj rok do mjesec, ali se može obnavljati izlaskom iz zemlje i ponovnim ulaskom, bez ograničenja.

‘Podstanari su ugroženi’

Međutim, da je povećane cijene zakupa, usljed priliva stranaca, lokalnom stanovništvu zakomplikovalo život, svjedoči Katarina iz Podgorice, koja mjesecima pokušava da pronađe stan.

“Izgleda da sam predugo čekala “idealan” momenat za preseljenje jer su cijene od marta, kad sam počela da tražim, do danas drastično skočile, a ponuda opala. Tada je bilo oko 250 eura jednosobni a danas ga nema ispod 450, čak i na periferiji grada”, priča Katarina.

Ona će, kako je navela, zbog ove okolnosti morati da zakupi garsonjeru, do 250 eura, koliko može da priušti.

“Smatram da su podstanari ugroženi i većina ne može da pronađe adekvatan prostor za svotu novca koju bi mjesečno mogli da izdvoje, a da ne ugrožava njihovu egzistenciju”, komentariše.

Najniža plata u Crnoj Gori je 450, a prosječna oko 720 eura.

Jednosoban stan prije godinu 350, danas 700

I Tomislav Ranković iz budvanske agencije za nekretnine potvrđuje za Radio Slobodna Evropa da su cijene stanova drastično porasle.

“Jednosobni stanovi u Budvi kreću se od 550 do 700, na solidnim lokacijama. Oni na boljim, blizu mora ili u centru starog grada, iznose i više od 700 eura”, navodi.

Samo nepunih godinu ranije, ti stanovi su bili oko 350 eura, a bolji, ekskluzivniji oko 500.

Naglašava da u ponudi ima i starih, lošije opremljenih stanova, pristupačnijih cijena. Prema njegovim riječima, Budva je imala slabu ponudu za izdavanje stanova tokom zime.

“Obično su ih ostavljali za ljeto, kako bi ih u tom periodu izdavali na dan. Međutim, sada je veća potražnja i više im se isplati da ga izdaju preko cijele godine”, kaže Ranković.

Priznaje da je lokalno stanovništvo ovim ugroženo, te da svakodnevno stanodavci daju otkaz dotadašnjim domaćim zakupcima kako bi izdali strancima.

“Znamo dosta ljudi, među kojima su i naši prijatelji, koji ostaju ostaju bez stanova jer im vlasnici stana kažu da su navodno prodali stan. Ipak, mislim da to neće dugo trajati jer oni idu dalje”, smatra.

U Baru jednosoban stan za 600 eura

I bračni par iz Bara se pridružio grupi stanodavaca koji je iskoristio potražnju.

“Kupili smo jednosoban stan u Baru prije pola godine i odmah smo uspjeli da ga izdamo. Oglasili smo ga na 350 eura. Mislili smo da je to čak i jača cijena od “normalnih” ali su nas istog momenta iz agencije za nekretnine pozvali i ponudili da ga izdaju duplo više Rusima ili Ukrajincima”, priča Milena.

Iako im je, dodaje Milena, to bilo u početku rizično i nerealno nisu dugo oklijevali.

“Agencija je uzela jednu kiriju, mi drugu. Sada kod nas živi bračni par iz Rusije i mjesečno nam plaća 600 eura. Ne znamo do kada će tako biti ali nama je isplativo”, zaključuje.

Inače, jednosobni stanovi u Baru su se do početka ruske agresije su se izdavali za oko 200-250 eura, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta same nekretnine.

Foto: Ministarstvo unutrašnjih poslova Crne Gore, Podaci za mapu: © OSM
Foto: Ministarstvo unutrašnjih poslova Crne Gore, Podaci za mapu: © OSM

Rusi i Ukrajinci su se, bježeći od rata, najviše nastanili na primorju. Međutim i tu cijene variraju.

“Bar je na moru, što oni žele, a mnogo su cijene niže, u odnosu na Budvu ili na primjer Tivat. Tako mi je makar rekao rekao Rus koji je kod nas zakupio stan”, kaže Jovan.

S druge strane, vlasnica jedne agencije za nekretnine iz Podgorice, koja je željela da ostane anonimna, nam je rekla da cijene zakupa stanova jesu porasle ali da su se oni odlučili da ne posreduju između Ukrajinaca i stanodavaca.

“Bilo je par slučajeva gdje su moje kolege iz drugih agencija pomagale Ukrajincima da nađu stan a onda je bilo problema jer nisu plaćali kiriju ali su, zbog statusa izbjeglice bili zaštićeni”, navela je sagovornica RSE.

Koliko je Rusa i Ukrajinaca u Crnoj Gori, potencijalnih zakupaca stanova?

Oko 14.000 Rusa u Crnoj Gori imaju odobren privremen ili stalni boravak, dok je prema zvaničnim podacima, oko sedam hiljada, uglavnom žena i djece iz Ukrajine.

Foto: RFE/RL
Foto: RFE/RL

No, ukupan broj je veći, jer ne obuhvata one koji su prijavljeni kao turisti, a koji u ovom periodu bez vize mogu boraviti do 30 dana. Oni obično nakon mjesec dana izađu iz zemlje na nekoliko sati, a nakon povratka im ponovo teče jednomjesečni rok turističkog boravka ukoliko u pasošu imaju pečat o prelasku granice.

27

avatar
1000
19
8
0
 
22
Muzi samoPalestinacVaskoYogina yoginelaMilos
NAJNOVIJI NAJSTARIJI POPULARNI
Fuj
Gost
Fuj

Lešinari

jablanko
Gost
jablanko

Jadan nas narod,nasa omladina koja radi za 450 eura oce da se zene i udaju i da zive kao podstanari jer roditelji imaju stan od 55-60 kvadrata i ciji su mladji brat i sestra ostali sa roditeljima…za mladi par nema mijesta…UZAS::::

Milos
Gost
Milos

Kakve veze imaju stanovi roditelja sa stanovima mladih bracnih parova? Nisu roditelju duzni da stvaraju stambeni prostor za djecu koja se se pozenila ili poudala. Ja ne znam iz kojeg vijeka je ovo razmisljanje.

Yogina yoginela
Gost
Yogina yoginela

Vjerovatno je u kameno doba, kao da su duzni roditelji da daju stanove.Ima ovih naravno sto uđu u stanove, a roditelji postanari.😂😂😂😂
Jel voli zenu i putuju 3 mjeseca, a 4 se razvode to je moda.

GoranM
Gost
GoranM

Ima to i svojih prednosti.Sad ce Vasojevici malo manje nagrcat u Kotor, mada….ne smeta njima da ih je 15-oro u garsonjeru.

Vasko
Gost
Vasko

Nemaju đe vasojevici u Ko ni to đe su zivjeli, usli su u tuđe pa se prodalo i sad naglavacke napolje.
Mislili su dobice stan.

vau
Gost
vau

Ja izdajem 800e stan u Budvi rusima dvosoban,placaju redovno i dobro je…da sam rekao 1000 dali bi 1000..vecinom su dosli ljudi koji imaju novca..e sad jeli problem za obicne gradjane jeste sigurno koji moraju da daju cijelu platu za stan…zao mi je zbog toga ali mora da postoji rjesenje i za to..

Palestinac
Gost
Palestinac

Ma bitno da si ti iz guce budve, i da se hvalis i da ti sve vjerujemo jel ti carevic rođak.

Marsal
Gost
Marsal

Protiv sam bilo kog nasilja ali štovanjem okolnosti radim sa Ukrajincima i Rusima ti ljudi nemaju kulture nemaju ama baš ništa ljudsko foliranti neviđeni koji oče da profitiraju na svemu a izbjegli su dobijaju pomoć svuda i još se žale što ih glumac jase

Zdravko
Gost
Zdravko

U ratu drzava daje topove, bogati volove, a sirotinja sinove.Kad se rat zavrsi, drzava uzme topove, bogati dobiju nove volove a sirotinja trazi grobove.Ovim patriotama iz Ukrajine ja bih podigao kiriju na 5000 eura mjesecno

Pjer
Gost
Pjer

Posteni narod nema sta
Na tudju muku da zaradi

Neka idu nazad
Gost
Neka idu nazad

U greote, pa bi svi nekako u budvu, tivat, bar i herceg novi, niko od njih nece u berane kod brace srba , li pljevlja ili bijelo polje…

Dukljanin
Gost
Dukljanin

To je ta cuvena nasa solidarnost prijateljska prije svega prema izbjeglicama, pomazuci im tako sto ce im utrostrucit cijene smjestaja, .
Prelijepo.

Haris
Gost
Haris

I mi smo digli cijenu krečenja za primorje na 3 m2

Dkoment 11mlDFB
Gost
Dkoment 11mlDFB

Mene je žao naše. Ja kad dođem za godinu ili dvije kupiću jedan stan od 100 000 eura .

Krespo
Gost
Krespo

Ti IT kako ih zovete ”strucnjaci”, vecinom nisu nista drugo nego nego predvodnici ”Scam call” centara, koji uzimaju pare od naivnih starijih osoba. Sigurno je da nisu mogli zgrnuti milione tako sto su instalirali windows.

BELVEDER
Gost
BELVEDER

Znam vlasnike stanova koji su halapljivo otpustili stanare koji su dvosoban stan plaćali 300€, kako bi uselili Ruse/Ukrajince za 500€, pa sad ne mogu da ih isele, jer su ovi ostali bez para pa ne plaćaju!

Cetinje
Gost
Cetinje

Kome je skupo na primorke neka ide u druge gradove ,ima za 200-300 e da bira dje oce van primorja…ali malo je suludo da bjezis od rata i ides na skupa mjesta ,ako imas ona ok ali ako nemas ne zali se jer ima stanova i van primorja. Ps,ne spustajte im cijene kad nece nidje bez na primorje.

Andrea
Gost
Andrea

Vise mu se isplatit kupit stsn no rentirat, ali oni ne daju tolke pare sigurno znam da čojek izdaje stan od 90m2 500eur ali to je veliki trosoban.
Nemozemo se gađat cjenama, skuplji im je zivot ođe no u Ukrajinu sigurno.
Takođe to im je privremeno na 2, 3 mjeseca jel su rusofili pobjegli kolko vole svoju zemlju.

Canon
Gost
Canon

Kolko je naših pobjegli 90 i o dalje bježi iz zemlje, iz ljubavi prema CG…

Muzi samo
Gost
Muzi samo

Canon ne malati, nasi su posli ne pobjegli.
Posli su u za bolji zivot, da imaju bolje patike i majce i auto.
A nisu pobjegli jel je rat, u Cg.

Krsto
Gost
Krsto

Kome je skupa kirija neka kupi stan od 100.000 pa ga opremi za još 20.000 i onda izda za 200e. Toga više nema.

Titirititiiiiii
Gost
Titirititiiiiii

Dobro jutro Crna Goro
Nije rat nego Ukrainci stigli sa milionima i kupuju stanove i uzimaju u zakup ne pitavsi za cjenu .
Oni jadovi sto nemaju ostadose da čuvaju svoj prag
A jel Zelenku famelja u Ukrajnu 😂

Pamet u'glavu
Gost
Pamet u'glavu

Polako litijasu, moze neka oluja i odje..

E tugo srb
Gost
E tugo srb

Najbolje da tebi kazu dje je!!
Jos malo ce Zelenski do Moskve soc kako je krenuo.. nego vi operisani znate kako je kad se bjezi..

Posmatrac
Gost
Posmatrac

Ukrajinci i rusi maju veca prava i novca nego drzavljani Crne Gore.Ponasaju se nekulturno bahato.I treba da ih zalim.

So yes
Gost
So yes

Ako Cg spasi izdavanje stanova rusima, onda se propalo kao sto jeste i ako se izvuce Cg iz ove krize izdavajući stanove.
Dzaba je skocila, ako je u radnjama sve x10 sto sa time imate da kazete.Kada vam za 4 porodicu treba 1000eur hrane na ove cjene.

Send this to a friend