Ponuda nekretnina za zakup je dobra, ali izostaje potražnja. Kirija je na nivou prošlogodišnjih, prognoza za naredni period nezahvalna, moguće je i pojeftinjenje stanarina, rečeno je Radiju Crne Gore u jednoj agenciji za nekretnine u Podgorici. Ekonomista Jovo Rabrenović ocjenjuje da je stagnacija cijena trenutna, da nas u narednom periodu očekuje rast u tom sektoru od šest do 12 odsto. Posljedica je to, ističe, našeg mediteranskog položaja, ali i skorog članstva u EU.
Zakupnine nekretnina u državama Evropske unije, prema podacima Eurostata, porasle su u 2025. 3,1 odsto. Kod nas šest puta više, pa se svrstavamo u države sa najbržim rastom kirija. No, statistika se, prema podacima Agencije za nekretnine, u prvom kvartalu ove godine promijenila.
Ponuda je veća, tražnja manja, a razlog, kako je ocijenila za Radio Crne Gore, Svetlana Brajović, što se smanjio broj stranaca koji su u minulom periodu boravili u Crnoj Gori.
“Što se tiče rasta cijena u 2026. godini, nije osjetan porast. Cijene su iste kao u 2025. Interesovanja je manje, stanova ima na ponudi”, rekla je Brajović.
Podaci Eurostata odražavaju trenutno stanje. To što je Crna Gora sa 18,5 odsto najbrže rastuća, a iza nas Hrvatska sa preko 17 odsto, posljedica je jer su obje mediteranske države privlačne za kratkoročne zakupe.
“Veliki broj upravo stanovnika Evropske unije svoje neko mjesto za polugodišnje, pa čak i godišnje provođenje čitavog života vide upravo u ovom našem mediteranskom regionu, što nama u suštini daje najveću i šansu”, kazao je ekonomista Rabrenović.
U prilog nam ide, naglašava Rabrenović, što smo, prema svim prognozama, prva naredna članica Evropske unije.
To znači, ističe, da će za Evropljane naše tržište biti interesantnije, a cijene i prodaje i zakupa više.
“Ali ono što je realno očekivati je da će doći do blagog rasta od šest do 12 odsto, zavisno od djelova Crne Gore. Za Podgoricu možemo reći da će taj rast biti od osam do 12 odsto kada je u pitanju zakup i nekretnina”, kazao je Rabrenović.
Kirije se nisu mijenjale u odnosu na prethodnu godinu, pa se kreću od 300 do 1.000 eura, navodi Brajović.
“Uglavnom, garsonjere su od 300 do 400 eura, jednoosobni stanovi od 400 pa do 800, dvosobni od 800 do 1. 000, trosobni oko 1. 000 eura”, rekla je Brajović.
Nezahvalno je, kaže Brajović, prognozirati kakvo će interesovanje biti u narednom periodu, ali kako ističe, vjerovatno su se stekli uslovi da kirije krenu na dolje.
“S obzirom da će vlasnici vidjeti da nema stranaca, korigovati te cijene, što bi bilo i normalno za naše uslove, za naš standard”, kazla je Brajović.
Rabrenović zaključuje da nas u narednom periodu očekuju dinamična kretanja na tržištu nekretnina, naročito zbog prilagođavanja evropskim pravilima, pa će stanodavci, zbog plaćanja poreza, ovjere ugovora kod notara, trošak prenijeti, uslovno rečeno, na podstanare.
da nije masovno pranje novca u pitanju, i da se ne kuouje za keš, kvadrat stana ne bi bio preko 1500€ u PG, realno… ogroman broj stranaca je nabio cijene kirija u nebo, ali i to se polako smiruje
Dugoročno posmatrano cijene najma će samo rasti, uostalom kao i svega ostalog. Mi smo malo tržište i nas ne utiču pojedini faktori koji utiču na veliko tržište. Čak i ako dio stanovništva migrira prema zapadnoj Evropi u potrazi za poslom nakon što eventualno pristupimo EU opet se nece nista značajno promijeniti. Cijene najma mogu stagnirati određeni kraći period ali ne… Više »
Ovo je katastrofa sve je preskupo ne realno,kirije, kvadrati stanova itd,nista nije realno,ali neće ovo za dugo sve će ovo na dolje morat ici.
Kada cemo mi koi smo radili po70god ja i suprug placsli stambeno i nikad nijesmmo dobili stan.Ostavili mi svekar i svekrva 36 kvaxrata nazalost posle smrti. O cemu pricate.
Gospođo draga, ne zavise cijene kirija od “naših uslova” nego od cijene stanova i povrata investicije. Neće niko normalan stan plaćen 200.000 izdavati za 300 eura, složićete se valjda?
Pogrešno postavljena teza. To što je neko bio glup pa je stan u Crnoj Gori platio 200.000 evra, ne znači da će i zakupci biti glupi pa će i oni preplatiti zakupninu. Neće niko drugi plaćati cenu nečije gluposti. Kada kupujete stan sa namerom da ga izdajete morate se dobro informisati za koliko se taj stan može izdati i da… Više »
Trziste je trziste i zna se kako funkcionise, naravno u normalnoj drzavi.
Zakon ponude i potraznje.
Pametnom dosta.